Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Выделение доли без нотариуса
ID: 28029238
29 мая 2022
Вся Россия
1 967
7

Здравствуйте. Мы с мужем купили дом в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас хотим продать дом и купить квартиру. В банк написали заявление на выделение доли ( с мужем совместная общая доля, ребенку отдельно) хотела уточнить, возможно ли зарегистрировать доли самостоятельно через мфц без нотариуса?

Автор
Теги
7
ID: 28029238
купля-продажа
Могут подойти
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
7 741 727 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
Коломенская
14 мин.
Нагатинская набережная, 40/1, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
12 900 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Беляево
8 мин.
Профсоюзная улица, 73, Москва
3-комн.кв., 59 м², этаж 3
13 990 000 ₽
3-комн.кв., 59 м², этаж 3
Коммунарка
16 мин.
улица 5-я Лесные Поляны, пос. Газопровод, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
7 комментариев
Александр Воронич
29 мая 2022, 14:56
Лучший совет
Здравствуйте. Закону это не противоречит, однако рекомендую Вам выяснить позицию Росреестра в Вашем регионе по этому вопросу. Сходите на консультацию в местное агентство недвижимости с положительной репутацией.
10
0
210/50 000
0/50 000
Роман Писарев
31 мая 2022, 09:53
Доля она и есть доля в праве. Общая совместная собственность это одно, Общая долевая -другое. Текущий режим собственности не понятен. В любом случае выделение, определение долей, отчуждение долей (кроме отчуждения единицы объекта) - нотариальная форма. Регистрация же, точнее заявление на регистрацию перехода права подается через мфц самостоятельно, либо посредством нотариуса - на выбор по желанию. Если я правильно понял вопрос.
0
0
431/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
30 мая 2022, 10:17
Согласно письму Министерства РФ от 15.07.2020 г. N 12/79244-МБ "требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством Российской Федерации не установлено".

А также "соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено".
2
0
559/50 000
0/50 000
Инна Дударева
29 мая 2022, 23:09
Добрый вечер!
Вы можете оформить Соглашение о выделении долей в письменной форме.
Нотариус необходим, если планируете выделять доли не только детям, но и супругу.
7
0
173/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
29 мая 2022, 21:27
Добрый день! Согласен с коллегами выше.
Добавлю про размер доли - наделяйте ребёнка пропорционально его части МК от всей суммы квартиры. Т.е. доля ребёнка не 1/3, а значительно меньше . Это существенно упростит Вам дальнейший вопрос с опекой.
5
0
247/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
29 мая 2022, 15:55
Здравствуйте. Регистрация права на основании такого соглашения вторична, т.е. не имеет существенного значения по сути Вашего вопроса. Ключевое это возможность заключить соглашение, когда на один объект возникает общая совместная и общая долевая собственность. Законом такой договор/соглашение не запрещены, а значит, если документ составлен корректно, оснований для отказа в совершении регистрационного действия у Росреестра нет. Такие соглашения походят регистрацию, поэтому если в Вашей ситуации будет отказ можете смело его обжаловать.
10
0
538/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
29 мая 2022, 15:10
Здравствуйте, теоретически (и юридически) можно, но согласен с Александром - чем дальше от крупных городов, тем меньшую компетентность можно увидеть среди специалистов, принимающих документы.

Более того. у банка стоит уточнить, дадут ли согласие наделить ребенка долей в залоговом имуществе. Обычно это происходит после погашения ипотеки и снятия обременения.
8
0
371/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы