Гарантии от застройщика при покупке по ДКП - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Гарантии от застройщика при покупке по ДКП

ID: 132626899

9 июля

Вся Россия

1 120

Добрый день!

Планируется покупка новстройки по ДКП у крупного застройщика, в договоре присуствует пункт о гарантиях:

"Продавец гарантирует, что на момент регистрации перехода права собственности к Покупателю в отношении Квартиры отсутствуют судебные споры, права требования третьих лиц, Квартира никому другому не отчуждена, не заложена, не продана, не подарена, не находится под арестом, в залоге, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению."

Аналогичный пункт о моменте подписания договора отсуствует. Как можно трактовать данный пункт, гарантия распространяется на всем промежутке до регистрации перехода права собственности или именно тогда, когда право собственности уже будет зарегистрировано? Что будет если гарантийные обстоятельства не позволят зарегистрировать право собственности?

Автор

Теги

ID: 132626899

застройщик покупка квартиры риски дкп

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 641 409 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

27 338 480 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

29 999 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 2

Маяковская

4 мин.

2-я Тверская-Ямская улица, 38, Москва

32 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 7

Шаболовская

11 мин.

улица Павла Андреева, 28К7, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Красные ворота

2 мин.

Хоромный тупик, 2/6, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 7

Белорусская

14 мин.

улица Правды, 5, Москва

5 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

9 июля, 21:17

Лучший совет

Данный пункт можно трактовать так как написано, что на момент регистрации права квартира не будет... т.е. сейчас и до этого момента м.б. все перечисленное. Гарантия распространяется на дату регистрации, правда не совсем понятно как застройщик может эту дату предугадать. Возможно сейчас квартира под обременением, которое будет прекращено застройщиком после подписания вами документов. Так бывает, когда застройщик берет кредит на строительство под залог будущих квартир.

Ответить

471/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 132626899

Автор

9 июля, 21:24

Получена свежая выписка из ЕГРН, квартира чистая. Но в процессе обсуждения покупки было сказано, что квартира была под обременением и его уже снимают, возможно шаблон как раз на эти случаи?

189/50 000

Даниил Пятецкий

9 июля, 21:32

Не каждое обременение отражается в ЕГРН ;)

42/50 000

ID: 132626899

Автор

9 июля, 22:07

Спасибо

7/50 000

Олег Квятковский

10 июля, 13:10

Обращаю ваше внимание на следующий момент. Продавец гарантирует… «Гарантирует» - бессмысленное слово. «Гарантирует» на языке современного закона значит «обязательство уплатить указанному третьему лицу определенную денежную сумму» (независимая гарантия, ст. 368 ГК РФ). Либо – гарантия качества на товар. Согласитесь, в рассматриваемой формулировке этого нет. Правильно было бы написать «заверяет». Помимо усиления вашей добросовестности, в такой вот редакции формулировки у вас появляется право обратиться в суд по иску – убытки из заверений по ст.431.2 ГК. Сторона, давшая недостоверные заверения об обстоятельствах, обязана возместить другой стороне убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку…

Ответить

756/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях