Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Гарантии от застройщика при покупке по ДКП
ID: 132626899
9 июля
Вся Россия
1 029
5

Добрый день!

Планируется покупка новстройки по ДКП у крупного застройщика, в договоре присуствует пункт о гарантиях:

"Продавец гарантирует, что на момент регистрации перехода права собственности к Покупателю в отношении Квартиры отсутствуют судебные споры, права требования третьих лиц, Квартира никому другому не отчуждена, не заложена, не продана, не подарена, не находится под арестом, в залоге, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению."


Аналогичный пункт о моменте подписания договора отсуствует. Как можно трактовать данный пункт, гарантия распространяется на всем промежутке до регистрации перехода права собственности или именно тогда, когда право собственности уже будет зарегистрировано? Что будет если гарантийные обстоятельства не позволят зарегистрировать право собственности?

Могут подойти
5 комментариев
Лучший совет
Данный пункт можно трактовать так как написано, что на момент регистрации права квартира не будет... т.е. сейчас и до этого момента м.б. все перечисленное. Гарантия распространяется на дату регистрации, правда не совсем понятно как застройщик может эту дату предугадать. Возможно сейчас квартира под обременением, которое будет прекращено застройщиком после подписания вами документов. Так бывает, когда застройщик берет кредит на строительство под залог будущих квартир.
8
0
Ответить
471/50 000
0/50 000
ID: 132626899
Автор
9 июля, 21:24
Получена свежая выписка из ЕГРН, квартира чистая. Но в процессе обсуждения покупки было сказано, что квартира была под обременением и его уже снимают, возможно шаблон как раз на эти случаи?
1
0
189/50 000
Не каждое обременение отражается в ЕГРН ;)
5
0
42/50 000
ID: 132626899
Автор
9 июля, 22:07
Спасибо
0
0
7/50 000
Обращаю ваше внимание на следующий момент. Продавец гарантирует… «Гарантирует» - бессмысленное слово. «Гарантирует» на языке современного закона значит «обязательство уплатить указанному третьему лицу определенную денежную сумму» (независимая гарантия, ст. 368 ГК РФ). Либо – гарантия качества на товар. Согласитесь, в рассматриваемой формулировке этого нет. Правильно было бы написать «заверяет». Помимо усиления вашей добросовестности, в такой вот редакции формулировки у вас появляется право обратиться в суд по иску – убытки из заверений по ст.431.2 ГК. Сторона, давшая недостоверные заверения об обстоятельствах, обязана возместить другой стороне убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку…
1
0
Ответить
756/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости